罗伯特·清崎自称“负债12亿美元”的说法，源于其近期在播客中的公开表述，约合人民币80.53亿元。根据券商中国2026年9月5日整理的公开资料，其前妻兼商业伙伴金·清崎向《名利场》澄清，该数字并非清崎个人所欠金额，而是与合作伙伴共同持有的房地产投资组合的总债务规模。该说法涉及投资性债务与个人责任的区分，以下内容仅梳理来源材料中的已知事实与各方观点。
12亿美元负债的具体构成与归属
金·清崎向《名利场》表示，12亿美元这一数字被广泛误解，它不代表罗伯特·清崎个人所欠的金额。她透露，清崎与合作伙伴共同持有约1500套公寓单元的投资组合，“从技术上讲，是的，我们确实有这么多债务”，但这些借款均以房地产作为抵押，清崎个人所占份额很小。
《名利场》杂志进一步估算，如果清崎自称每年约300万美元收入的说法属实，那么他个人实际承担的债务可能在3000万美元至6000万美元之间。这意味着，公开宣称的12亿美元是包含合作伙伴份额在内的项目层面总负债，而非个人层面的直接债务。
投资性债务策略的机制与争议
据《名利场》报道，随着清崎持有的房产升值，他会以增值后的净资产为抵押再借入更多资金，并将这些贷款所得视为免税收入。其操作方式是将每笔独立投资分别置于不同的有限责任公司名下，一旦某个项目出问题，彼此之间互不牵连。清崎对该杂志表示：“如果一切都完了，你可以找我的律师谈。防火墙——这就是富人玩游戏的玩法。”
来源材料中呈现了两种不同观点。注册税务代理人大卫·A·佩雷斯认为该策略“是个很好的策略”，并指出持有大量以房产为抵押的债务“其实非常正常”；但他也承认，额外借款会增加月供、利息成本，并降低现金流。咨询公司JPTD Partners创始人约翰·普尔则发出警告：“我认为债务有好有坏，但12亿美元的债务，你最好非常清楚自己在做什么。”他指出，杠杆在上升周期中效果极佳，但趋势逆转时“它就像一把电锯，会无情地切割你的财务”。
常见问题
罗伯特·清崎真的个人欠债12亿美元吗？
根据金·清崎向《名利场》的说明，12亿美元是清崎与合作伙伴共同持有的房地产投资组合的总债务规模，并非其个人所欠金额。《名利场》估算其个人实际承担的债务可能在3000万美元至6000万美元之间，但该估算的前提是清崎自称的每年约300万美元收入属实。
以房产抵押借款为何被视为“免税贷款”？
据来源材料引述的税务专业人士解释，以房产净值为抵押进行借款，通常产生的是免税贷款，因为房产并未实际出售。但该策略会增加月供和利息成本，并降低现金流，且来源材料中的咨询人士警告该策略“不可能永远持续下去”，终归要有“结算日”。
这种债务策略对普通投资者是否适用？
来源材料中呈现了分歧观点。佩雷斯认为该策略对多户房地产投资者而言“非常正常”，而普尔则告诫不要无限期依赖此策略，并称对普通投资者而言，它可能很快演变成“穷爸爸式破产”。来源材料未提供该策略适用于普通投资者的证据或结论。