住建部称房地产进入存量时代，依据是什么？

住建部将“二手房交易占比超过50%”作为房地产进入存量时代的标志。这一判断来自财经早餐2026年9月19日整理的公开内容，其中住建部的表述属于来源方自述，占比数据以原文时点为准，未经独立核验。

住建部的判断依据是什么

据来源材料，住建部提出当前房地产市场出现“两个转变”：一是房地产市场供求关系发生重大变化；二是房地产进入存量时代。

支撑存量时代判断的核心数据是二手房交易占比：从2020年的27%提高到2025年的46%，2026年前8个月已达52%。来源方将“超过50%”视为进入存量时代的分界标志。

上海易居房地产研究院副院长严跃进提供了另一组口径：1-8月二手房网签面积达5.5亿平，已超过新房交易面积，两者比例达1.1（二手房面积/新房面积），据此认为二手房实际上已占据主导地位，存量房时代要求各地更加重视二手房背后的配套政策和支持政策。这是来源方引述的机构人士观点，非住建部表述。

住建部同时提出推进现房销售制，指向解决项目销售“一手交钱、一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。住建部称现房销售是大势所趋，依据是国家统计局数据显示近年来现房销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。

来源材料未说明现房销售制与二手房占比上升之间的因果机制，两者在原文中并列呈现，不宜直接理解为互为因果。

广州市房地产中介协会数据显示，6月以来广州二手房按揭付款比例逐渐降低：6月为45.08%，7月降至38.85%，8月进一步降至35.6%，意味着选择全款付款的比例正在上升；来源方称深圳市也出现类似情况。该数据仅覆盖广州，来源材料未提供全国口径的付款结构数据。

来源材料给出的标准是二手房交易占比超过50%，2026年前8个月为52%。这是住建部的口径，来源材料未提供其他机构对该分界标准的验证或反驳。

住建部表述的依据是国家统计局数据，称近年来现房销售面积保持正增长、占新房销售面积比重逐年提高。来源材料未给出具体数值。

来源材料未提供新房交易面积的绝对变化数据，也未就两者关系作出判断。严跃进提到二手房网签面积已超过新房，比例达1.1，但这是面积口径的对比，不构成对新房市场走势的预测。