2026年9月15日国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况，首次公布二手房交易网签面积数据：1—8月全国二手房网签面积5.49亿平方米（54923万平方米），同比增长10.6%。同期新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%。以下解读仅基于券商中国2026年9月16日整理内容所引述的统计局数据与来源方观点，属2026年1—8月及8月末的历史统计口径，不代表当前市场状态。

首次公布的口径说明了什么

二手房网签面积是统计局首次披露的统计口径，1—8月为5.49亿平方米，同比增长10.6%。与之对照，新建商品房销售面积49880万平方米、同比下降12.1%，销售额47470亿元、同比下降13.0%。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，二手房网签面积连续多个月高于新房销售面积；尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。这一表述属于来源方对数据的解读，而非对价格或后续走势的判断。

库存数据的变化与归因

8月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%；其中待售3年以下面积54819万平方米，同比下降4.2%；商品房住宅待售面积40083万平方米，同比下降0.5%。

付凌晖表示，新建商品房待售面积今年以来连续六个月下降，近几个月降幅还在扩大，短期库存去化效果更为显著；其给出的原因是各地区通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等方式推动去库存。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房住宅库存同比下降0.5%，是该指标自2021年9月以来首次下降，其判断这既是贯彻「控增量、去库存、优供给」政策导向的结果，也是顺应需求结构变化的主动之举。

来源方对下阶段的判断与边界

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到，9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模；「8·28」地产新政后核心城市仍有部分宅地实现高溢价成交，但整体房企拿地态度更趋审慎。

曹晶晶判断，新房市场或延续筑底修复态势，二手房成交有望保持一定活跃度，价格仍将以小幅波动为主，土地市场整体延续审慎格局。其同时指出，当前市场仍处于新政认知和政策衔接阶段，部分地方细则及执行口径尚待明确，新政影响仍需结合各地细则及市场供需结构观察。上述均为来源方判断，非已发生事实。

常见问题

5.49亿平方米是什么口径的数据？

是国家统计局首次公布的全国二手房交易网签面积，统计区间为2026年1—8月，同比增长10.6%。来源材料未提供该口径的历史可比序列。

二手房网签面积高于新房销售面积意味着什么？

付凌晖表示，二手房网签面积连续多个月高于新房销售面积，随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。这是来源方对交易结构的解读，来源材料未提供总量层面的具体数值。

待售面积下降是否等于市场已经回稳？

来源材料只给出库存同比变化及来源方归因。付凌晖称待售面积连续六个月下降且降幅扩大，李宇嘉称住宅库存为2021年9月以来首次下降；曹晶晶则提示地方细则与执行口径尚待明确，影响仍需观察。