截至2026年6月末，公募REITs市场机构投资者持有市值比例呈边际提升态势，仅仓储物流板块微降0.46个百分点。该判断来自中信证券研究发布于2026年9月5日的公开资料，数据以原文时点为准，且来源方提示投资人类型为主观判断、产品账户未穿透，或与实际情况存在偏差。

机构持有占比的板块分化

截至2026年6月末，公募REITs市场仍由机构投资者主导，机构投资者持有市值比例呈边际提升态势。分板块看，仅仓储物流板块的机构投资者持有市值占比微降0.46个百分点，其余板块的机构投资者持有市值比例均进一步抬升。

行业维度上，能源、保障房、消费基础设施和数据中心四个板块的机构投资者持有份额市值占比较高，均超过98%。此前公用事业的个人投资者持有份额市值占比相对较高，但近年来持续下降。

各类机构的持仓动向

2026年上半年，券商自营在公募REITs二级市场的参与度进一步提升，保险机构的占比则边际回落。截至2026年上半年，保险资金仓位主要集中于消费基础设施，占比达31%；其次为高速公路和仓储物流板块，占比均在15%以上。相较于2025年底，保险资金持有的消费基础设施和能源板块占比有所提升。

券商自营方面，截至2026年上半年，其在高速公路和消费基础设施板块的仓位较重，占比分别为30%和20%。截至2026年6月末，券商自营在各板块的配置比例较2025年末无显著变动。

公募基金产品层面，公募FOF对公募REITs的持仓量整体呈稳步增长态势。截至2026年二季度末，公募FOF的REITs持仓公允价值达2.28亿元，与2026年一季度末规模基本持平。基金公司中，中欧基金、易方达基金、南方基金、汇添富基金和招商基金的参与度较高。更多混合债券型二级基金和偏债混合型基金将公募REITs纳入投资范围，其中67只公募基金已经成立，合计发行规模达524.39亿元。整理发布2026年中报的6只混合债券型二级基金中，国金安裕债券型证券投资基金率先入场，截至2026年年中合计持有公募REITs共23只，合计公允价值1992.75万元，占基金资产净值比例6.92%。

常见问题

机构投资者持有占比提升的数据依据是什么？

依据是中信证券研究发布于2026年9月5日的资料，截至2026年6月末，机构投资者持有市值比例呈边际提升态势，仅仓储物流板块微降0.46个百分点。来源方同时提示，投资人类型为主观判断且产品账户未穿透，或与实际情况存在偏差。

哪些板块的机构持有占比最高？

能源、保障房、消费基础设施和数据中心四个板块的机构投资者持有份额市值占比均超过98%。公用事业的个人投资者持有份额市值占比近年来持续下降。

来源方对后续市场有何判断？

来源方判断，展望2026年9月，资金面或仍是影响市场行情的重要变量，市场期待增量资金，包括保险资金放开商业不动产REIT投资范围、指数基金、公募FOF和二级债基等公募基金资金入场、长期资金入市等。来源方主张在强需求政策落地前保持谨慎乐观，重点关注由资金面和情绪面波动导致的部分稳健运营资产超跌机会。