2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房5方面8项措施。以下内容基于证券时报2026年8月20日公开报道整理，政策细节以官方原文为准。

信贷与公积金政策如何调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。二套住房保持区域差异化：外环内最低首付比例为不低于25%；外环外（含宝山、嘉定区全域）从不低于20%调整为不低于15%。

公积金方面，支付首付范围在2025年8月“沪六条”支持购买新建预售商品住房的基础上，扩大至购买新建商品住房现房，并支持“既提又贷”——提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”，提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。

购房补贴、房票安置与二手住房收购的具体安排

阶段性购房补贴总金额2亿元，单套最高5万元，叠加最高8万元，实施至2027年3月31日。居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可按购买新建商品住房贷款总额的1%申请补贴，单套最高5万元；出售外环内二手住房的可申请补贴3万元；同时符合两项条件的可叠加，最高8万元。补贴额度用完即止。

《通知》还要求在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目；各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，加快改造出租，增加保障性租赁住房供应。

常见问题

二套住房首付比例具体如何区分？

外环内最低首付比例为不低于25%，外环外（含宝山、嘉定区全域）为不低于15%。其中外环外二套首付比例从不低于20%调整为不低于15%。

购房补贴的申请条件和上限是什么？

居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房即可申请。补贴按新房贷款总额的1%计算，单套最高5万元；出售外环内二手住房可另申请3万元，两项叠加最高8万元。总金额2亿元，用完即止。

公积金提取有哪些变化？

支付首付范围扩大至新建商品住房现房，支持“既提又贷”，提取频次由5年内一次调整为每个自然年一次，提取金额放宽至不超过以自有资金支付的购房款。