据香港01报道，市场传徐留胜以约1.15亿港元挂卖浅水湾道117号Grosvenor Place一个中层单位，连一个车位，实用面积1975平方呎，成交呎价约5.82万港元。该信息来自代理消息及媒体转述，属市场传闻，尚未证实，因此判断其成立与否，只能围绕来源材料给出的可核对条件展开，而非视为已确认交易。
传闻成立需要哪些条件
来源材料列出三项待验证要素：一是交易是否最终落实，挂售不等于成交；二是成交价是否与呎价约5.82万港元一致；三是原业主身份与2007年10月以5500万港元买入的记录能否被独立核实。材料称该单位原业主为徐留胜，持货接近20年，按最新成交价计算账面获利约6000万港元，增值约1.09倍——这些数字均以传闻中的成交价为前提，价格未证实则推算不成立。
同一主体的其他公开记录
材料另提到两项已披露事项，可与传闻区分看待。据报道，2025年11月，徐留胜以3.42亿港元向雅居乐主席陈卓林之子陈思乐相关人士购入南区深水湾道39号一幢洋房，实用面积约3927平方呎，成交呎价约8.71万港元；该洋房原由陈思乐相关人士于2015年7月以3.52亿港元购入，当时呎价约8.96万港元。此外，2017年6月5日证监会发布行政处罚决定书，认定徐留胜操纵证券市场，没收违法所得3701.7万元并处罚款7403.41万元，合计罚没约1.1亿元。
市场人士判断与不确定性
市场人士认为香港豪宅市场近期走势转强，部分早年入货投资者选择高位套现，徐留胜此次沽货延续其在港豪宅的资产配置动作。这属于来源方引述的市场人士观点，非确定事实；材料亦明确「走势转强」为判断而非已确认的市场数据。传闻能否成立，仍取决于上述交易与产权记录是否被独立核实。
常见问题
浅水湾道117号单位是否已经成交？
来源材料仅称市场传其以约1.15亿港元挂卖，信息来自代理消息及媒体转述，属市场传闻，交易是否最终落实存在不确定性。材料未提供成交确认信息。
账面获利约6000万港元是如何得出的？
材料称按最新成交价计算，该单位2007年10月买入价为5500万港元，据此得出账面获利约6000万港元、增值约1.09倍。该推算以传闻中的成交价为前提，价格未证实则结论待验证。
徐留胜的操纵市场处罚与本次传闻有何关系？
两者在材料中并列出现，但材料未说明二者存在因果或直接关联。处罚为2017年6月5日证监会发布的已披露事项，传闻则为待验证的市场消息，性质不同。